Stime immobiliari ed estimo

La parola estimo definisce in sé una disciplina che applica principi di economia, di matematica finanziaria, di diritto e di statistica. Grazie a questi principi è possibile attribuire a un bene economico una valutazione espressa in moneta. La presente pubblicazione affronta tematiche relative all’estimo, illustrandone anche gli aspetti dal punti di vista normativo. Il testo, che si apre con un glossario dei termini meno comuni e che ricorrono anche nella presente pubblicazione, tratta i seguenti argomenti: estimo generale: nozioni dei principi; estimo legale: riguarda tutte quelle valutazioni che si effettuano in funzione di leggi e norme specifiche, quindi stime di danni e assicurazione danni, stime di espropriazioni per pubblica utilità, stime per succes-sioni ereditarie e divisioni, usufrutto, stime per i miglioramenti fondiari, stime per servitù prediali coattive; estimo speciale: che comprende l’estimo civile, l’estimo rurale, l’estimo forestale, l’estimo commerciale ed industriale e l’estimo catastale. Particolare attenzione è dedicata ai procedimenti di stima che riguardano l’estimo civile, che si occupa della valutazione immobiliare dei fabbricati e delle aree edificabili, esaminando le procedure di stima e le formulazioni con l’ausilio di esempi pratici. Il software incluso (Stima), parte integrante della presente pubblicazione, consente di effettuare la valutazione di un immobile con il metodo per valore commerciale e la redazione automatica della stima, com-prensiva di tutti i passaggi e dei calcoli. Il metodo per valore commerciale tiene conto della seguente procedura: Ricerca, mediante indagini di mercato, del valore medio di compravendita (€/mq) praticato nella zona, per immobili similari. Correzione del valore medio di compravendita con alcuni coefficienti che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell’immobile da stimare, che sono: ubicazione; epoca di costruzione; tecnica costruttiva; materiali impiegati; precario stato di conservazione e manutenzione. Il valore ottenuto da questa procedura viene moltiplicato per la superficie di competenza dell’immobile da stimare.